Nắm rõ kinh nghiệm xây nhà sẽ giúp công trình đảm bảo về chất lượng, thẩm mỹ. Nếu bạn chưa biết nên bắt đầu từ đâu thì hãy cùng BMA tìm hiểu trong bài viết bên dưới.
1. Xác định nhu cầu sử dụng
Đây là một trong những bước quan trọng nhất, là nền tảng cho các bước tiếp theo. Bạn cần phải xác định mục tiêu sử dụng của ngôi nhà mà mình sắp xây là gì, nó được dùng để ở, để vừa sinh sống vừa kinh doanh, để buôn bán hay cho thuê trọ, hoặc chỉ là nơi để nghỉ dưỡng khi đến tuổi hưu hoặc cuối tuần nghỉ làm muốn tìm nơi yên bình.
Sau khi đã suy nghĩ về mục đích xây nhà, bạn nên cân nhắc về các nhu cầu cơ bản của gia đình bạn như diện tích xây dựng, số lượng phòng ốc, các tiện ích thêm như gara, sân vườn, hồ bơi, sân thượng,… để phù hợp với diện tích đất, quy mô gia đình, vị trí tọa lạc,…
2. Hồ sơ thi công
Muốn sở hữu căn nhà chất lượng thì hồ sơ thi công là bước vô cùng quan trọng. Hồ sơ thi công bạn nên nhờ đến các chuyên gia để có được sự hỗ trợ tốt nhất, hoàn hảo nhất cho ngôi nhà của mình. Chọn lựa một đơn vị thiết kế chất lượng, nhiều năm kinh nghiệm sẽ giúp bạn rất nhiều thứ, có thể kể đến như:
- An toàn: Một đơn vị thiết kế chất lượng sẽ giúp bạn tính toán kết cấu ngôi nhà sau cho đảm bảo an toàn nhất trong quá trình thi công cũng như sử dụng về sau.
- Sở thích: Nếu bạn muốn thiết kế một ngôi nhà theo ý của mình thì các đơn vị thiết kế sẽ là người giúp bạn thể hiện điều đó ra bản vẽ thực tế.
- Phù hợp: Thiết kế nhà của bạn sẽ được đảm bảo sự hài hòa nhất với không gian, môi trường sống xung quanh, cũng như đảm bảo đầy đủ công năng tùy theo nhu cầu thực tế của bạn và gia đình.
- Tiết kiệm:Lựa chọn một đơn vị thiết kế chất lượng, uy tín là cách rất tốt giúp bạn tiết kiệm chi phí xây dựng. Các chuyên gia sẽ giúp bạn biết và dự toán được giá thành của toàn bộ căn nhà, từ tổng thể đến từng chi tiết nhỏ.
- Làm việc với nhà thầu
Một trong những kinh nghiệm xây nhà vô cùng quan trọng là làm việc với nhà thầu. Trong đó, cần hiểu rõ về các tiêu chí chọn nhà thầu và các hình thức hợp đồng. Điều này sẽ đảm bảo an toàn trong xây dựng và chất lượng thi công.
3.1. Tiêu chí để lựa chọn nhà thầu
Nhà thầu chất lượng cần đảm bảo các yêu cầu sau:
- Có hợp đồng ràng buộc rõ ràng.
- Nhà thầu trực tiếp giám sát thi công.
- Nhà thầu có kinh nghiệm trong việc đọc bản vẽ và thi công.
3.2. Các hình thức hợp đồng và ưu nhược điểm
Có nhiều hình thức hợp đồng để chủ đầu tư lựa chọn. Bao gồm:
3.2.1. Khoán nhân công
Lựa chọn hình thức này sẽ giúp tiết kiệm được nhiều chi phí. Tuy nhiên, hiệu quả xây dựng không cao và tốn kém nhiều công sức của chủ nhà.
Trong trường hợp quản lý không tốt, quá trình xây dựng sẽ bị kéo dài. Chưa kể, với những người không có kinh nghiệm thì rất dễ gây dư thừa, lãng phí vật tư.
3.2.2. Khoán vật tư
Với hình thức khoán vật tư, chi phí là trọn gói và không phát sinh thêm. Nhà thầu sẽ lo từ a – z nên gia chủ không cần bận tâm trong quá trình xây dựng.
Hạn chế lớn cho hình thức này đó chính là tình trạng thay đổi vật liệu và ăn bớt vật tư. Nếu không có sự thống nhất từ trước và giám sát chặt chẽ thì công trình sẽ khó đảm bảo chất lượng.
3.2.3. Khoán phần thô và nhân công hoàn thiện
Với phương án này, gia chủ có thể lựa chọn vật tư theo ý muốn. Đồng thời quá trình hoàn thiện các hạng mục cũng đảm bảo chất lượng. Tuy nhiên, cần phải mất nhiều thời gian, công sức theo dõi, tìm mua vật liệu.
3.3. Hợp đồng xây dựng
Hợp đồng xây dựng là một phần quan trọng trong kinh nghiệm xây nhà lần đầu. Theo đó, nội dung trong hợp đồng cần có:
- Thông tin của mỗi bên.
- Tiến độ thi công và thời gian hoàn thành.
- Yêu cầu kỹ thuật.
- Nội dung, khối lượng công việc.
- Giá dịch vụ thi công, thời hạn thanh toán, tạm ứng…
- Quyền và nghĩa vụ, trách nhiệm của mỗi bên.
- Nếu vi phạm có quyền chấm dứt hợp đồng hoặc tạm ngưng thi công.
- Có quy định về giải quyết khiếu nại, rủi ro, tranh chấp hay những yếu tố bất khả kháng.
- Thanh lý, quyết toán hợp đồng.
- Quá trình thi công
Cần nắm rõ về quá trình thi công trong kinh nghiệm xây nhà. Như vậy sẽ đảm bảo chất lượng công trình. Cụ thể:
4.1. Các bước trong thi công
Quá trình thi công gồm các bước sau:
- Bước 1: Đào móng.
- Bước 2: Làm thân nhà.
- Bước 3: Chống thấm.
- Bước 4: Làm mái và lắp khung bao cửa.
- Bước 5: Làm hệ thống đường ống nước, điện, mạng…
- Bước 6: Trét bả matit, sơn nhà.
- Bước 7: Lắp ráp hoàn thiện cửa, lan can, tay vịn.
- Bước 8: Đóng trần thạch cao, ốp đá trang trí nhà, cầu thang, bàn bếp…
- Bước 9: Lát nền.
- Bước 10: Lắp đặt thiết bị điện, ổ cắm, đèn chiếu sáng…
- Bước 11: Lắp đặt thiết bị vệ sinh, nội thất.
- Bước 12: Dọn vệ sinh công nghiệp và hoàn thiện.
4.2. Một số lưu ý trong quá trình thi công
Để quá trình thi công được thuận tiện và hiệu quả, cần lưu ý một số vấn đề sau:
- Lựa chọn nhà thầu có kinh nghiệm
- Các hạng mục thi công cần tuân thủ đúng theo thiết kế. Có sự giám sát chặt chẽ của người có chuyên môn.
- Quá trình thi công, lắp đặt các thiết bị điện nước, đồ nội thất cần đảm bảo đúng kỹ thuật.
- Kiểm tra toàn bộ công trình trước khi nhận bàn giao.
Bài viết trên đã phân tích chi tiết về một số kinh nghiệm xây nhà cần biết. Hy vọng những chia sẻ của BMA sẽ giúp các bạn có thêm thông tin hữu ích. Giúp quá trình xây dựng được hiệu quả, tiết kiệm và chất lượng.
